Das Projekt wird im Wesentlichen durch Kredite finanziert. Einerseits mit Direktkrediten und andererseits mit Bank- und KfW-Krediten. Die verschiedenen Darlehen sind für uns mit unterschiedlichen Kosten verbunden, die wir über Jahrzehnte hinweg abbezahlen. Da der größte Teil der Einnahmen für die Tilgung der Kredite aus den Mieten stammt, hat die Zusammensetzung der Kredite einen unmittelbaren Einfluss auf die Höhe der Mietpreise. Diese müssen kontinuierlich sicherstellen, dass die monatlichen Raten bezahlt werden können. Um diese Last möglichst gering zu halten und gleichzeitig günstige Mietpreise gewährleisten zu können, streben wir einen möglichst hohen Anteil an günstigen Direktkrediten an. Die Finanzierung des Projekts wird daher von vielen solidarischen Unterstützer:innen gestemmt und steht nicht im privaten Profitinteresse Einzelner. Durch dieses Konstrukt schaffen wir nachhaltig solidarischen und günstigen Wohnraum in Reutlingen.

Direktkredite

Direktkredite sind Nachrangdarlehen. Das bedeutet, dass die Person, die den Kredit gibt, als Gläubiger:in nachrangig wird. Im Falle einer Pleite des Projekts würden diese Personen ihr Geld nur dann wieder bekommen, wenn Kapital übrig bleibt, nachdem die nicht-nachrangigen Gläubiger:innen ihr Geld wieder erhalten haben. Nachrangdarlehen werden deshalb von Banken als Grundkapital für Bankkredite akzeptiert. So ist es uns möglich, mit einem Grundkapital an Direktkrediten die noch zusätzlich nötigen finanziellen Mittel zu beschaffen, um die Kosten für das Projekt decken zu können.

Warum solltest du uns einen Direktkredit geben?

Zum einen unterstützt Du damit ganz unmittelbar selbstverwalteten und solidarischen Wohnraum in Reutlingen. Ohne Direktkredite ist das Syndikatsmodell nicht umsetzbar. Darüber hinaus investierst Du aber auch in ein Projekt, dessen Entstehung Du direkt miterleben – und wenn Du Dich engagierst auch beeinflussen – kannst. Das bedeutet, dass Du selbst beurteilen kannst, wie es läuft und Dich nicht auf die Berichte Dritter verlassen musst.  Außerdem wird Dein Direktkredit mit bis zu 1.00% verzinst. So hilfst Du uns, in Reutlingen dauerhaft bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Aktueller Stand

Miete und sonstige Einnahmen

Die Tilgung der Kredite wird durch die Mieteinnahmen und Veranstaltungen im Stadtteilzentrum finanziert. Wie bereits erwähnt, kommt es für die Berechnung der Mieten auf die Zusammensetzung der Kredite an, da diese unterschiedlich teuer in ihrer Tilgung sind. Unser Finanzierungsplan setzt auf einen hohen Anteil an Direktkrediten, um so die Höhe der monatlichen Raten möglichst gering zu halten. So ist es uns möglich, trotz hoher Bau- und Sanierungskosten einen vergleichsweise günstigen Mietpreis zu gewährleisten.

Um zu gewährleisten, dass sich jede:r den Wohnraum leisten kann, wird der Mietpreis nach dem Einkommen gestaffelt erhoben. Das bedeutet, dass Menschen mit einem höheren Einkommen einen solidarischen Mietpreis (10% höher) zahlen können und andere Menschen mit niedrigerem Einkommen dafür 10% weniger zahlen müssen.