Das Projekt besteht aus der Kaiserstraße 39, einem sanierungsbedürftigen Altbau und einem großen Innenhof. Die K39 wird energetisch kernsaniert. Hier wird im Zentrum Reutlingens solidarischer Wohnraum nach dem Syndikatsmodell geschaffen. Ca. 12 Menschen können dort dauerhaft gut und günstig wohnen. Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und Selbstverwaltung stehen dabei im Fokus. Die Finanzierung erfolgt mit privaten Nachrangdarlehen und Fördermitteln, welche über die Mieteinnahmen getilgt werden.
Und so machen wir’s!
Geplant und Unterstützt durch:
Aktueller Stand
Finanzierung
Wir haben ca. 3/4 der benötigten 1.000.000 € an Nachrangdarlehen, um die notwendigen Bankkredite und Fördermittel zu erhalten.
Planung
Der Bauantrag ist bei der Stadt Reutlingen eingereicht. Er muss noch vom Bauamt genehmigt werden. Anschließend erfolgt der Grundstückskauf.
Baustelle
Weder der Bau noch die Sanierung haben begonnen. Es existiert noch keine Baustelle. Wir verhandeln aktuell mit einem passenden Unternehmen über die Bauleitung.
Bauplan und Ablauf
Klicke auf die Info-Icons (rot) um mehr über das zu erfahren, was du auf dem Plan siehst
Ca. 12 Personen
können gut, günstig und selbstverwaltet wohnen
330m² Wohnfläche
entstehen nachhaltig und in guter Qualität
Günstige Mieten
gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete
Ökologischer Innenhof
viel unversiegelte Fläche und klimawandeltaugliche Bepflanzung
ABLAUF
Es ist natürlich nicht möglich auf den Tag genau festzulegen, was wann fertig zu sein hat. An zu vielen Punkten ist man von Dritten abhängig. Dennoch wollen wir mit diesem Zeitstrahl grob den Ablauf skizzieren, um transparent zu machen, von welchen Zeiträumen wir ausgehen und was alles so getan werden muss, um ein solches Projekt zu realisieren.
Finanzierung
Das Projekt wird durch Fördermittel (KfW und L-Bank), Direktkredite und Bankkredite finanziert. Die Mieteinnahmen tilgen später die Kredite. Viele günstige Direktkredite ergeben niedrigere Kosten als hoch verzinste Bankkredite. Die Zusammensetzung der Mittel hat also direkten Einfluss auf die Höhe der Miete.
Verteilung der Kosten
Gesamt: 5.492.000 €
Verteilung der Mittel
Gesamt: 5.492.000 €
Gefördert durch:
Syndikatsmodell
Das Ziel des Mietshäuser Syndikat ist es, Wohnraum dauerhaft dem Markt zu entziehen und solidarisch, gemeinschaftlich und in Selbstverwaltung der Bewohner:innen zu organisieren. Alle Syndikat-Projekte (und so auch unseres) müssen daher folgendes gewährleisten:
Das gesamte Projekt muss sich stets im gemeinsamen Eigentum der Mieter:innen befinden. Das (Mit-)Eigentumsrecht und Mitspracherecht beginnt mit dem Einzug und endet mit dem Auszug durch die Mitgliedschaft im Hausverein. Eine Investition wie bei einer Genossenschaft ist nicht erforderlich. Dafür aber die Mitarbeit im Projekt (z.B. Hausverwaltung, Büroarbeit, etc.) in geringem Maße.
Ein einmal gemeinschaftlich und solidarisch geschaffenes Wohnprojekt darf niemals wieder reprivatisiert werden. Das MHS würde einem Verkauf an Dritte niemals zustimmen.
Niemand darf privat an einem MHS Projekt verdienen. Sämtliche Mieteinnahmen dienen ausschließlich der Kostendeckung und Rücklagenbildung.
>160 Projekte
wurden bereits erfolgreich in ganz Deutschland realisiert
>250.000.000 €
sind in den Projekten investiert und dem Markt entzogen
>3000 Menschen
leben nun in günstigem und solidarischem Wohnraum
Rechtliches Konstrukt
Das Mietshäuser Syndikat und der Hausverein der Bewohner:innen gründen ein Unternehmen, die sogenannte Hausbesitz GmbH. Dadurch wird eine Reprivatisierung nahezu unmöglich, denn beide müssten bei einem Verkauf zustimmen. Darüber hinaus ist wichtig, dass Hausprojekte autonom sind, damit jedes Projekt selbst über die eigenen Belange (abgesehen von einem Verkauf) entscheiden kann und auch bei einem Konkurs nicht die anderen Projekte gefährdet. Dafür ist die GmbH hervorragend geeignet, denn sie hat günstige „Unterhaltskosten“ und eine einfache Handhabung.
Die Hausbesitz GmbH kauft Grundstück und Haus, wickelt die Kredite ab und bezahlt die anfallenden Kosten. Einerseits wird so die Selbstverwaltung der Bewohner:innen garantiert, denn durch den Gesellschaftervertrag sind dem Mietshäuser Syndikat nur sehr wenig Mitbestimmungsrechte zugesprochen. Andererseits ist der solidarische Charakter des Projekts auf Dauer sichergestellt, denn in Verkaufs- oder Satzungsfragen hat das Mietshäuser Syndikat ein Vetorecht und würde den Verkauf oder das Aufweichen der Selbstverwaltung niemals zulassen.
Das Mietshäuser Syndikat ist der Zusammenschluss aller nach dem Syndikatsmodell realisierten Projekte. Es entscheidet über die Grundsätze des Syndikatsmodells, nimmt neue Mitglieder auf und steht neuen Projekten finanziell und beratend zur Seite.
Andere Projekte
Handwerkshof Ottensen (2011)
Gewerbe-Neubau mit Werkstätten und Büros auf mehreren Etagen. Bis zu 25 Personen.
Hegelstraße 7 (2008)
KiTa im Erdgeschoß, darüber eine große Wohngemeinschaft für bis zu 20 Personen.
Woge und Arche (2006)
Bis zu 30 Personen leben dort in Wohnraum mit Gewerbefläche und begrüntem Innenhof.
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